神石市之町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区神石市之町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,741。木造（1,789）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,741
木造
34件
1,789
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
749
80〜100㎡
16件
2,181
100〜120㎡
6件
1,666
120〜150㎡
3件
3,092
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
862
4〜6m
23件
2,211
6〜8m
5件
1,272
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼33.6%
平均価格
1,682
取引実績
37件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
10万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
30
築21-25年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,722
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
４ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
55㎡〜
10.9
2025年第1四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2024年第4四半期
2,500円
350㎡〜
7.1
2024年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2024年第3四半期
520円
120㎡〜
4.3
2024年第3四半期
10,000円
470㎡〜
21.3
2024年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
46.2
2024年第2四半期
860円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2023年第3四半期
3,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
2023年第3四半期
950円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
神石市之町は堺市堺区内113地区中107位（上位5%）。
単価16.7。
1つ上の三宝町とは5%の差。
お手頃帯（77〜113位）
107
神石市之町 ◀
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16.7