出島海岸通の一戸建て相場
大阪府堺市堺区出島海岸通 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,838。木造（2,971）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
11,838
ＲＣ
3件
11,298
木造
46件
2,971
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
868
80〜100㎡
22件
2,348
100〜120㎡
13件
2,855
150㎡以上
15件
12,104
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大335%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
2,710
6〜8m
13件
11,795
8m以上
6件
3,259
平均㎡単価
21.3
前年比 ▼30.7%
平均価格
3,815
取引実績
61件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
22万
16万
'08'09'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
25
築21-25年
26
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＤＫ
670
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
４ＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
50㎡〜
11.0
2025年第1四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
1,100円
80㎡〜
13.8
2024年第4四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.0
2024年第4四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2024年第2四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2024年第2四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2024年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2023年第3四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
出島海岸通は堺市堺区内113地区中81位（上位28%）。
単価21.3。
1つ上の中之町東とは0%の差。
お手頃帯（77〜113位）
81
出島海岸通 ◀
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21.3