三宝町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区三宝町 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,517。木造（2,420）との差は417%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
12,517
木造
57件
2,420
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
763
80〜100㎡
6件
3,620
100〜120㎡
16件
2,940
120〜150㎡
4件
1,520
150㎡以上
21件
9,782
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大412%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,418
4〜6m
36件
3,232
6〜8m
13件
4,553
8m以上
12件
12,388
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲183.7%
平均価格
3,641
取引実績
73件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
10万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
37
築16-20年
15
築21-25年
24
築26-30年
25
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,650
2件
４Ｋ
390
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
５ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第1四半期
9,900円
150㎡〜
66.0
2024年第4四半期
470円
60㎡〜
・４Ｋ
7.8
2024年第4四半期
430円
60㎡〜
7.2
2024年第3四半期
1,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2024年第3四半期
10,000円
220㎡〜
45.5
2024年第2四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2024年第1四半期
1,900円
95㎡〜
20.0
2024年第1四半期
4,000円
310㎡〜
12.9
2024年第1四半期
4,700円
260㎡〜
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
三宝町は堺市堺区内113地区中106位（上位6%）。
単価17.5。
1つ上の七道東町とは1%の差。
お手頃帯（77〜113位）
106
三宝町 ◀
―
17.5
三宝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区三宝町６丁３１５番 | 12.2/㎡ | +3.4% | 倉庫 | 七道 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）