旭ヶ丘北町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区旭ヶ丘北町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,510。木造（2,724）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,510
木造
44件
2,724
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,332
80〜100㎡
11件
2,835
100〜120㎡
9件
3,264
120〜150㎡
9件
3,194
150㎡以上
7件
3,449
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,445
6〜8m
29件
2,639
8m以上
13件
3,912
平均㎡単価
18.8
前年比 ▲25.2%
平均価格
2,169
取引実績
51件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
18万
26万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
21
築11-15年
3
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
22
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
3件
４ＬＤＫ
2,350
2件
３ＤＫ
1,160
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
４ＤＫ
500
1件
５ＤＫ
2,700
1件
７ＤＫ
650
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.2
2025年第4四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・５ＤＫ
27.0
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2025年第2四半期
2,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
2025年第1四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2025年第1四半期
2,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
2025年第1四半期
500円
50㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2024年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＤＫ
25.3
2024年第3四半期
2,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
旭ヶ丘北町は堺市堺区内113地区中99位（上位12%）。
単価18.8。
1つ上の大仙中町とは2%の差。
お手頃帯（77〜113位）
99
旭ヶ丘北町 ◀
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18.8