神保通の一戸建て相場
大阪府堺市堺区神保通 | 24件の成約データ
推定相場
神保通の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,366万円
うち土地分
3,761万円
うち建物分
605万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲100.2%
平均価格
2,019
取引実績
24件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
11万
21万
'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築16-20年
13
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
2件
４Ｋ
650
1件
４Ｋ＋Ｓ
500
1件
６ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2024年第3四半期
650円
55㎡〜
・４Ｋ
11.8
2024年第3四半期
500円
65㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
7.7
2024年第3四半期
650円
55㎡〜
11.8
2021年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2021年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・６ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2021年第2四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2021年第1四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2020年第4四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
神保通は堺市堺区内110地区中92位（上位16%）。
単価19.6。
1つ上の南半町西とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜110位）