錦綾町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区錦綾町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,002。木造（2,273）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,002
木造
18件
2,273
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
748
100〜120㎡
7件
3,841
150㎡以上
4件
10,819
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大414%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,570
8m以上
3件
13,206
平均㎡単価
26.2
前年比 ▲81.4%
平均価格
3,083
取引実績
24件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
12万
58万
'08'11'13'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
36
築21-25年
26
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４Ｋ
580
1件
３ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,000円
155㎡〜
58.1
2024年第4四半期
2,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9
2024年第4四半期
5,100円
210㎡〜
24.3
2024年第3四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.9
2024年第3四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2023年第1四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2022年第2四半期
580円
40㎡〜
・４Ｋ
14.5
2022年第2四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2021年第4四半期
400円
40㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2021年第3四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
錦綾町は堺市堺区内113地区中38位（上位66%）。
単価26.2。
1つ上の中之町西とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
38
錦綾町 ◀
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26.2