浅香山町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区浅香山町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
浅香山町の一戸建て
64件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,650万円
うち土地分
8,045万円
うち建物分
605万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,571。木造（3,585）との差は418%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大661%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.6
前年比 ▼20.5%
平均価格
4,615
取引実績
70件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
28万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
29
築11-15年
38
築16-20年
28
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,280
5件
３ＬＤＫ
2,600
3件
４ＤＫ
2,200
1件
５ＤＫ
900
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.9
2025年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
1,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1
2024年第3四半期
5,200円
105㎡〜
49.5
2024年第2四半期
6,100円
290㎡〜
21.0
2024年第1四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2024年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2023年第4四半期
10,000円
410㎡〜
24.4
2023年第3四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2023年第3四半期
900円
85㎡〜
・５ＤＫ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
浅香山町は堺市堺区内110地区中34位（上位69%）。
単価26.6。
1つ上の甲斐町西とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜110位）
浅香山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区浅香山町２丁３５番１６ | 17.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 浅香 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）