南丸保園の一戸建て相場
大阪府堺市堺区南丸保園 | 12件の成約データ
推定相場
南丸保園の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,639万円
うち土地分
8,033万円
うち建物分
605万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.9
前年比 ▲7.7%
平均価格
6,125
取引実績
12件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
31万
36万
'10'12'14'15'16'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
31
築21-25年
30
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,150
2件
３ＬＤＫ
4,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
4,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
41.8
2024年第1四半期
6,000円
180㎡〜
33.3
2023年第4四半期
6,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2022年第1四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2016年第4四半期
19,000円
1000㎡〜
19.0
2015年第4四半期
8,000円
480㎡〜
16.7
2014年第4四半期
4,400円
140㎡〜
31.4
2014年第1四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2012年第3四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
南丸保園は堺市堺区内110地区中27位（上位75%）。
単価27.9。
1つ上の七条通とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜110位）