南丸保園の一戸建て相場
大阪府堺市堺区南丸保園 | 14件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,240
100〜120㎡
4件
5,299
120〜150㎡
3件
7,095
150㎡以上
4件
12,200
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
5,480
6〜8m
3件
14,571
平均㎡単価
29.5
前年比 ▲11.8%
平均価格
5,921
取引実績
14件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
31万
37万
'10'12'14'15'16'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
28
築11-15年
31
築16-20年
36
築21-25年
30
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,550
2件
４ＬＤＫ
4,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2025年第4四半期
4,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.3
2025年第3四半期
4,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
4,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
41.8
2024年第1四半期
6,000円
180㎡〜
33.3
2023年第4四半期
6,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2022年第1四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2016年第4四半期
19,000円
1000㎡〜
19.0
2015年第4四半期
8,000円
480㎡〜
16.7
2014年第4四半期
4,400円
140㎡〜
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
南丸保園は堺市堺区内113地区中27位（上位76%）。
単価29.5。
1つ上の一条通とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
27
南丸保園 ◀
―
29.5