南庄町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区南庄町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
南庄町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,274万円
うち土地分
4,668万円
うち建物分
605万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.2
前年比 ▼25.5%
平均価格
2,877
取引実績
15件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
27万
26万
'08'09'10'16'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築21-25年
34
築26-30年
29
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
６ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第1四半期
4,700円
350㎡〜
13.4
2023年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第2四半期
320円
65㎡〜
4.9
2023年第2四半期
380円
85㎡〜
4.5
2021年第2四半期
3,300円
135㎡〜
・６ＬＤＫ
24.4
2021年第2四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2019年第4四半期
2,100円
60㎡〜
35.0
2017年第4四半期
5,700円
120㎡〜
47.5
2016年第4四半期
5,500円
120㎡〜
45.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
南庄町は堺市堺区内110地区中32位（上位71%）。
単価27.2。
1つ上の中安井町とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜110位）
南庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区南庄町２丁８４番１ | 26.0/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,その他 | 堺東 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）