西永山園の一戸建て相場
大阪府堺市堺区西永山園 | 10件の成約データ
推定相場
西永山園の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
6,615万円
うち土地分
6,010万円
うち建物分
605万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.1
前年比 ▼48.8%
平均価格
3,830
取引実績
10件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
28万
52万
'08'09'12'13'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築11-15年
25
築16-20年
42
築21-25年
57
築26-30年
28
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
1件
５ＬＤＫ
8,500
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,500円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
28.3
2024年第3四半期
3,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
56.7
2024年第3四半期
5,000円
70㎡〜
71.4
2023年第4四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2023年第2四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2019年第3四半期
1,400円
90㎡〜
15.6
2013年第4四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
2012年第2四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2009年第4四半期
4,500円
300㎡〜
15.0
2008年第1四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
西永山園は堺市堺区内110地区中11位（上位90%）。
単価35.1。
1つ上の向陵東町とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜110位）