市之町東の一戸建て相場
大阪府堺市堺区市之町東 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
市之町東の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
53,155万円
うち土地分
52,550万円
うち建物分
605万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,877。鉄骨造（6,051）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.8
平均価格
7,249
取引実績
20件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
45万
32万
'08'09'10'11'12'13'16'17'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
39
築16-20年
53
築21-25年
91
築26-30年
17
築31年以上
28
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
2022年第4四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2021年第1四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2019年第2四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2017年第1四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2016年第1四半期
15,000円
720㎡〜
20.8
2013年第2四半期
7,800円
145㎡〜
53.8
2013年第2四半期
980円
65㎡〜
15.1
2013年第1四半期
18,000円
990㎡〜
18.2
2012年第3四半期
13,000円
250㎡〜
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
市之町東は堺市堺区内110地区中8位（上位93%）。
単価35.8。
1つ上の北三国ヶ丘町とは4%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜110位）
市之町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区市之町東３丁５４番２ | 23.0/㎡ | +2.2% | 住宅,事務所 | 堺東 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）