市之町東の土地相場
大阪府堺市堺区市之町東 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市堺区市之町東の土地相場は坪単価24万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.1%。
推定相場
市之町東の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,097,947円/坪
推定総額
6,039万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が409,605円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価102万円で最も高く、長方形（84万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
80.9/坪
24.5/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
5,205
取引実績
19件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万111万75万39万
200820122014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪123万円へ、16年間で+206.5%上昇（年平均+12.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2024年第4四半期
11,000円
85坪〜（280㎡〜）
129.9/坪
2024年第3四半期
13,000円
100坪〜（330㎡〜）
130.2/坪
2024年第2四半期
12,000円
103坪〜（340㎡〜）
116.7/坪
2021年第1四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
6,700円
67坪〜（220㎡〜）
100.7/坪
2017年第2四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2016年第1四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2016年第1四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
2014年第4四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
市之町東は堺市堺区内64地区中10位（上位84%）。
坪単価80.9/坪。
1つ上の甲斐町西とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
市之町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区市之町東３丁５４番２ | 23.0/㎡ | +2.2% | 住宅,事務所 | 堺東 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）