甲斐町東の土地相場
大阪府堺市堺区甲斐町東 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市堺区甲斐町東の土地相場は坪単価21万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甲斐町東の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
855,719円/坪
推定総額
3,423万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が194,242円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
69.7/坪
21.1/㎡
平均価格
6,570
取引実績
13件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
182万139万96万53万
20082013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2023年は坪162万円へ、15年間で+129.2%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
48,000円
296坪〜（980㎡〜）
161.9/坪
2021年第1四半期
7,500円
163坪〜（540㎡〜）
45.9/坪
2021年第1四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2019年第4四半期
3,600円
47坪〜（155㎡〜）
76.8/坪
2018年第1四半期
9,500円
118坪〜（390㎡〜）
80.5/坪
2014年第3四半期
640円
20坪〜（65㎡〜）
32.5/坪
2014年第2四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2014年第1四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2013年第4四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2010年第1四半期
670円
11坪〜（35㎡〜）
63.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
甲斐町東は堺市堺区内64地区中16位（上位75%）。
坪単価69.7/坪。
1つ上の東雲西町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）