向陵中町の土地相場
大阪府堺市堺区向陵中町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市堺区向陵中町の土地相場は坪単価26万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向陵中町の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
751,791円/坪
推定総額
4,511万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が209,596円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価135万円で最も高く、長方形（118万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
85.1/坪
25.8/㎡
平均価格
5,870
取引実績
20件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
200820102014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2023年は坪120万円へ、15年間で+34.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
7,600円
64坪〜（210㎡〜）
119.6/坪
2021年第3四半期
5,200円
60坪〜（200㎡〜）
86.0/坪
2021年第1四半期
10,000円
85坪〜（280㎡〜）
118.1/坪
2020年第3四半期
4,500円
33坪〜（110㎡〜）
135.2/坪
2020年第2四半期
13,000円
133坪〜（440㎡〜）
97.7/坪
2019年第4四半期
12,000円
109坪〜（360㎡〜）
110.2/坪
2019年第4四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2019年第3四半期
8,000円
109坪〜（360㎡〜）
73.5/坪
2019年第2四半期
3,600円
35坪〜（115㎡〜）
103.5/坪
2018年第4四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
向陵中町は堺市堺区内64地区中8位（上位88%）。
坪単価85.1/坪。
1つ上の南田出井町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
向陵中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区向陵中町３丁１１３番３ | 26.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三国ケ丘 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）