東湊町の土地相場
大阪府堺市堺区東湊町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市堺区東湊町の土地相場は坪単価10万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東湊町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
333,806円/坪
推定総額
1,335万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が186,879円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、長方形（34万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.5/坪
10.4/㎡
平均価格
1,902
取引実績
20件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820112013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪38万円へ、16年間で+37.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2021年第4四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2021年第3四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2021年第2四半期
880円
45坪〜（150㎡〜）
19.4/坪
2021年第2四半期
450円
18坪〜（60㎡〜）
24.8/坪
2021年第2四半期
700円
20坪〜（65㎡〜）
35.6/坪
2018年第3四半期
980円
41坪〜（135㎡〜）
24.0/坪
2017年第2四半期
5,600円
139坪〜（460㎡〜）
40.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
東湊町は堺市堺区内64地区中64位（上位0%）。
坪単価34.5/坪。
1つ上の石津町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）