石津町の土地相場
大阪府堺市堺区石津町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市堺区石津町の土地相場は坪単価11万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石津町の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
341,969円/坪
推定総額
2,736万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が236,047円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.4/坪
10.7/㎡
平均価格
3,239
取引実績
30件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万59万40万21万2万
20092013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪43万円から2024年は坪36万円へ、15年間で17.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
10,000円
281坪〜（930㎡〜）
35.5/坪
2023年第1四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2022年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2022年第4四半期
4,000円
109坪〜（360㎡〜）
36.7/坪
2022年第4四半期
750円
21坪〜（70㎡〜）
35.4/坪
2022年第3四半期
5,000円
133坪〜（440㎡〜）
37.6/坪
2022年第1四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2021年第3四半期
750円
21坪〜（70㎡〜）
35.4/坪
2021年第1四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2020年第4四半期
380円
23坪〜（75㎡〜）
16.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
石津町は堺市堺区内64地区中63位（上位2%）。
坪単価35.4/坪。
1つ上の遠里小野町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
石津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区石津町３丁８２２番５３外 | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上野芝 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）