石津町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区石津町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,202。木造（2,761）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
11,202
木造
62件
2,761
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,067
80〜100㎡
25件
2,644
100〜120㎡
14件
3,572
120〜150㎡
7件
2,441
150㎡以上
12件
10,091
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大264%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,977
4〜6m
34件
4,330
6〜8m
19件
3,244
8m以上
8件
7,199
平均㎡単価
19.9
前年比 ▼5.0%
平均価格
3,104
取引実績
74件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
11万
22万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
27
築16-20年
21
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,488
4件
４ＬＤＫ
2,600
3件
５ＬＤＫ
1,650
2件
５ＤＫ
330
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
3,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2025年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
3,800円
190㎡〜
20.0
2025年第1四半期
330円
105㎡〜
・５ＤＫ
3.1
2025年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2024年第4四半期
2,200円
85㎡〜
25.9
2024年第4四半期
2,400円
75㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
石津町は堺市堺区内113地区中92位（上位19%）。
単価19.9。
1つ上の旭ヶ丘南町とは0%の差。
お手頃帯（77〜113位）
92
石津町 ◀
―
19.9
最寄り駅の相場
石津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区石津町３丁８２２番５３外 | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上野芝 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）