松屋町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区松屋町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松屋町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,933万円
うち土地分
4,328万円
うち建物分
605万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,568。軽量鉄骨造（1,995）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.1
前年比 ▼55.4%
平均価格
2,734
取引実績
14件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
31万
18万
'08'12'13'15'17'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
24
築21-25年
17
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
５Ｋ
380
1件
３ＤＫ
900
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
65㎡〜
33.8
2025年第1四半期
380円
45㎡〜
・５Ｋ
8.4
2025年第1四半期
900円
85㎡〜
・３ＤＫ
10.6
2025年第1四半期
2,500円
135㎡〜
・６ＬＤＫ
18.5
2024年第1四半期
3,600円
90㎡〜
40.0
2021年第2四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2020年第4四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2020年第1四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
2017年第4四半期
10,000円
1500㎡〜
6.7
2015年第1四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
松屋町は堺市堺区内110地区中79位（上位28%）。
単価21.1。
1つ上の大浜北町とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜110位）
松屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区松屋町１丁６番１外 | 10.3/㎡ | +3.5% | 工場,倉庫 | 七道 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）