松屋町の土地相場
大阪府堺市堺区松屋町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,747円高くなります。
4〜6m
4件
57万/坪
8m以上
9件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
47.0/坪
14.2/㎡
平均価格
2,532
取引実績
14件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万65万50万35万
200820132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2023年は坪51万円へ、15年間で15.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,200円
82坪〜（270㎡〜）
51.4/坪
2022年第4四半期
4,800円
79坪〜（260㎡〜）
61.0/坪
2022年第3四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2022年第2四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2020年第3四半期
640円
18坪〜（60㎡〜）
35.3/坪
2019年第3四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2017年第4四半期
810円
27坪〜（90㎡〜）
29.8/坪
2016年第2四半期
5,700円
160坪〜（530㎡〜）
35.6/坪
2014年第1四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2014年第1四半期
3,200円
94坪〜（310㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
松屋町は堺市堺区内64地区中49位（上位23%）。
坪単価47.0/坪。
1つ上の出島町とは2%の差。
お手頃帯（45〜64位）
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松屋町 ◀
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47.0/坪
松屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区松屋町１丁６番１外 | 10.3/㎡ | +3.5% | 工場,倉庫 | 七道 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）