山本町の土地相場
大阪府堺市堺区山本町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市堺区山本町の土地相場は坪単価12万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山本町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
314,077円/坪
推定総額
5,025万円
容積率単価
-
160坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が47,661円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（45万円）と比べて13%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
39.3/坪
11.9/㎡
平均価格
9,157
取引実績
10件
平均面積
206坪
680㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万62万45万28万
20112014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪39万円から2023年は坪22万円へ、12年間で43.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2021年第1四半期
28,000円
393坪〜（1300㎡〜）
71.2/坪
2019年第4四半期
6,900円
160坪〜（530㎡〜）
43.0/坪
2016年第3四半期
18,000円
393坪〜（1300㎡〜）
45.8/坪
2015年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2015年第1四半期
20,000円
575坪〜（1900㎡〜）
34.8/坪
2014年第3四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2012年第4四半期
670円
20坪〜（65㎡〜）
34.1/坪
2011年第4四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
山本町は堺市堺区内64地区中61位（上位5%）。
坪単価39.3/坪。
1つ上の賑町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
山本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区山本町５丁１１０番７７ | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 堺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）