山本町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区山本町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,871。木造（2,274）との差は290%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,871
木造
36件
2,274
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
941
80〜100㎡
18件
2,788
100〜120㎡
13件
2,091
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大354%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,672
4〜6m
24件
1,859
6〜8m
8件
2,187
8m以上
7件
7,588
平均㎡単価
20.0
前年比 ▼5.1%
平均価格
2,575
取引実績
43件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
22万
'08'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,925
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
３ＬＤＫ
2,800
2件
６ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
115㎡〜
・６ＬＤＫ
14.8
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2025年第1四半期
750円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
2024年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2024年第1四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
2023年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.8
2023年第4四半期
120円
35㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
山本町は堺市堺区内113地区中90位（上位20%）。
単価20.0。
1つ上の大浜中町とは0%の差。
お手頃帯（77〜113位）
90
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20.0
山本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区山本町５丁１１０番７７ | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 堺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）