大浜南町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区大浜南町 | 28件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,984。鉄骨造（1,986）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
2,984
鉄骨造
7件
1,986
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
673
80〜100㎡
6件
2,933
100〜120㎡
5件
3,550
150㎡以上
4件
17,356
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大268%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,623
6〜8m
3件
1,706
8m以上
14件
6,275
平均㎡単価
21.5
平均価格
3,327
取引実績
28件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
33万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
38
築16-20年
24
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＤＫ
350
1件
３ＬＤＫ
640
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2023年第4四半期
350円
45㎡〜
・２ＤＫ
7.8
2022年第3四半期
640円
30㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第2四半期
2,100円
45㎡〜
46.7
2022年第1四半期
500円
40㎡〜
12.5
2020年第3四半期
560円
60㎡〜
9.3
2020年第1四半期
180円
60㎡〜
3.0
2019年第3四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2018年第4四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
2018年第4四半期
1,600円
45㎡〜
35.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
大浜南町は堺市堺区内113地区中77位（上位32%）。
単価21.5。
1つ上の楠町とは0%の差。
お手頃帯（77〜113位）
77
大浜南町 ◀
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21.5