北旅籠町西の一戸建て相場
大阪府堺市堺区北旅籠町西 | 22件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,897。鉄骨造（3,856）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
3,897
鉄骨造
3件
3,856
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
570
80〜100㎡
5件
2,495
100〜120㎡
4件
3,381
150㎡以上
6件
8,317
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大500%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,678
4〜6m
7件
2,399
6〜8m
5件
10,068
平均㎡単価
19.5
平均価格
3,317
取引実績
22件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
8万
27万
'10'11'15'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
32
築21-25年
27
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
５ＬＤＫ
6,700
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,800円
200㎡〜
24.0
2024年第3四半期
6,700円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
21.6
2024年第2四半期
1,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2023年第4四半期
630円
50㎡〜
12.6
2023年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.0
2023年第2四半期
11,000円
280㎡〜
39.3
2023年第2四半期
13,000円
240㎡〜
54.2
2022年第1四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2021年第4四半期
380円
55㎡〜
6.9
2020年第1四半期
12,000円
240㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
北旅籠町西は堺市堺区内113地区中95位（上位16%）。
単価19.5。
1つ上の南半町西とは1%の差。
お手頃帯（77〜113位）
95
北旅籠町西 ◀
―
19.5