八千代通の一戸建て相場
大阪府堺市堺区八千代通 | 13件の成約データ
推定相場
八千代通の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,102万円
うち土地分
3,497万円
うち建物分
605万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
18.6
平均価格
2,035
取引実績
13件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
11万
26万
'10'12'13'15'17'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
22
築21-25年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
５ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.8
2024年第3四半期
2,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.5
2024年第3四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2024年第1四半期
1,200円
105㎡〜
・５ＤＫ
11.4
2023年第1四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2022年第3四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2019年第2四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
2017年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2015年第2四半期
1,000円
130㎡〜
7.7
2013年第2四半期
460円
35㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
八千代通は堺市堺区内110地区中98位（上位11%）。
単価18.6。
1つ上の文珠橋通とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜110位）