楠町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区楠町 | 27件の成約データ
推定相場
楠町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,820万円
うち土地分
4,215万円
うち建物分
605万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,378。木造（3,054）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲84.6%
平均価格
2,529
取引実績
27件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
18万
36万
'08'09'10'11'12'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,475
4件
３ＬＤＫ
2,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
5,900円
165㎡〜
35.8
2024年第3四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2024年第2四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2024年第1四半期
730円
65㎡〜
11.2
2023年第4四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2023年第4四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2023年第1四半期
3,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2022年第4四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2022年第3四半期
2,300円
110㎡〜
20.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
楠町は堺市堺区内110地区中72位（上位35%）。
単価21.6。
1つ上の砂道町とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜110位）