南陵町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区南陵町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,114
80〜100㎡
3件
1,498
100〜120㎡
7件
5,030
120〜150㎡
3件
7,065
150㎡以上
4件
6,264
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
4,735
8m以上
6件
4,130
平均㎡単価
23.9
前年比 ▲16.2%
平均価格
3,673
取引実績
21件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
29万
30万
'09'10'11'12'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
18
築21-25年
24
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,233
3件
１ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2024年第4四半期
4,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
31.5
2024年第3四半期
4,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.1
2024年第1四半期
5,600円
380㎡〜
14.7
2023年第3四半期
2,900円
150㎡〜
・１ＬＤＫ
19.3
2021年第3四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2021年第3四半期
480円
45㎡〜
10.7
2020年第3四半期
7,300円
150㎡〜
48.7
2019年第1四半期
5,700円
280㎡〜
20.4
2019年第1四半期
620円
100㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
南陵町は堺市堺区内113地区中55位（上位51%）。
単価23.9。
1つ上の旭ヶ丘中町とは0%の差。
中価格帯（39〜76位）
55
南陵町 ◀
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23.9