三条通の一戸建て相場
大阪府堺市堺区三条通 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,058。木造（3,072）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,058
木造
18件
3,072
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,171
80〜100㎡
4件
2,999
100〜120㎡
3件
4,517
120〜150㎡
3件
3,589
150㎡以上
5件
5,050
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,188
6〜8m
6件
3,590
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲273.0%
平均価格
2,865
取引実績
23件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
14万
55万
'08'09'10'13'14'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
30
築16-20年
23
築21-25年
35
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,600
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
７ＬＤＫ
5,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2025年第3四半期
5,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
57.0
2024年第1四半期
1,400円
95㎡〜
14.7
2023年第4四半期
4,600円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
2023年第4四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2023年第2四半期
5,300円
150㎡〜
・７ＬＤＫ
35.3
2020年第4四半期
750円
85㎡〜
8.8
2020年第3四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
2019年第3四半期
310円
30㎡〜
10.3
2019年第3四半期
4,600円
240㎡〜
19.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
三条通は堺市堺区内113地区中61位（上位46%）。
単価23.2。
1つ上の二条通とは0%の差。
中価格帯（39〜76位）
61
三条通 ◀
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23.2