神明町東の一戸建て相場
大阪府堺市堺区神明町東 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,076
150㎡以上
3件
6,112
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,140
4〜6m
7件
4,301
平均㎡単価
24.7
平均価格
2,665
取引実績
13件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
24万
19万
'09'11'14'15'18'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
46
築11-15年
37
築21-25年
24
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
660円
35㎡〜
18.9
2022年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2022年第1四半期
2,800円
80㎡〜
35.0
2021年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
46.2
2021年第4四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2018年第1四半期
5,500円
130㎡〜
42.3
2015年第3四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
2014年第1四半期
560円
45㎡〜
12.4
2011年第3四半期
400円
75㎡〜
5.3
2011年第2四半期
320円
65㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
神明町東は堺市堺区内113地区中52位（上位54%）。
単価24.7。
1つ上の海山町とは0%の差。
中価格帯（39〜76位）
52
神明町東 ◀
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24.7
神明町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区神明町東２丁４番２ | 16.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 堺東 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）