寺地町西の一戸建て相場
大阪府堺市堺区寺地町西 | 17件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,288。鉄骨造（3,820）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
4,288
鉄骨造
4件
3,820
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,933
100〜120㎡
4件
3,119
150㎡以上
5件
7,799
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,727
6〜8m
3件
4,227
8m以上
11件
4,821
平均㎡単価
22.2
前年比 ▲36.5%
平均価格
2,886
取引実績
17件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
32万
27万
'08'11'12'14'16'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
24
築16-20年
18
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
５ＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
290
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
2,500円
105㎡〜
・５ＤＫ
23.8
2024年第3四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2024年第2四半期
380円
45㎡〜
8.4
2024年第2四半期
2,300円
110㎡〜
20.9
2022年第2四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2022年第1四半期
290円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
5.8
2019年第1四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2017年第3四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2016年第2四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
寺地町西は堺市堺区内113地区中72位（上位36%）。
単価22.2。
1つ上の永代町とは1%の差。
中価格帯（39〜76位）
72
寺地町西 ◀
―
22.2