百舌鳥夕雲町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区百舌鳥夕雲町 | 29件の成約データ
推定相場
百舌鳥夕雲町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,733万円
うち土地分
4,128万円
うち建物分
605万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲26.9%
平均価格
3,189
取引実績
29件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
20万
20万
'08'09'11'12'13'15'16'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
16
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＤＫ
985
2件
４ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,800円
240㎡〜
24.2
2024年第3四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2024年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2024年第2四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2023年第3四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2023年第3四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2023年第2四半期
670円
45㎡〜
・３ＤＫ
14.9
2021年第4四半期
1,300円
45㎡〜
・３ＤＫ
28.9
2021年第4四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2020年第4四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
百舌鳥夕雲町は堺市堺区内110地区中57位（上位48%）。
単価23.3。
1つ上の綾之町西とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜110位）