今池町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区今池町 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
962
80〜100㎡
14件
3,205
100〜120㎡
28件
4,215
120〜150㎡
7件
4,007
150㎡以上
8件
6,637
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,457
4〜6m
19件
2,250
6〜8m
35件
5,058
8m以上
14件
4,480
平均㎡単価
25.5
前年比 ▼7.9%
平均価格
2,918
取引実績
77件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
20万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
34
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,067
3件
５ＤＫ
600
2件
４ＬＤＫ
4,400
1件
５Ｋ
970
1件
３ＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
850
1件
６ＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
970円
55㎡〜
・５Ｋ
17.6
2025年第3四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
4,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
450円
45㎡〜
10.0
2024年第4四半期
12,000円
165㎡〜
72.7
2024年第3四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2024年第2四半期
910円
90㎡〜
・５ＤＫ
10.1
2024年第1四半期
500円
60㎡〜
8.3
2023年第4四半期
3,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
61.8
2023年第4四半期
3,400円
55㎡〜
61.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
今池町は堺市堺区内113地区中44位（上位61%）。
単価25.5。
1つ上の大町東とは1%の差。
中価格帯（39〜76位）
44
今池町 ◀
―
25.5
最寄り駅の相場
今池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区今池町４丁５７番３ | 17.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 浅香山 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）