今池町のマンション相場
大阪府堺市堺区今池町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.3万円に対し、築35年は22.5万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
61.3万/㎡
築10年
8件
44.7万/㎡
築15年
7件
40.4万/㎡
築20年
4件
39.1万/㎡
築25年
4件
31.4万/㎡
築30年
2件
22.7万/㎡
築35年
7件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は3,311円。
３ＬＤＫ
19件
2,938円
４ＬＤＫ
11件
3,382円
２ＬＤＫ
2件
3,311円
平均㎡単価
27.5
前年比 ▼1.6%
平均価格
2,037
取引実績
39件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.6万円から2025年は㎡24.2万円へ、17年間で28.0%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
34
築16-20年
32
築21-25年
22
築26-30年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,011
19件
４ＬＤＫ
2,203
11件
２ＬＤＫ
2,200
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＤＫ
16.9
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
2025年第1四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2024年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
2023年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2023年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今池町のマンション一覧（6棟）
アリスト堺ガーデンプレイス
築18年
| 15階建
| 61戸
2,790万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買45件
D’クラディア堺浅香山
築21年
| 地下1階付7階建
| 51戸
2,180万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買36件
浅香山パンション
築63年
| 5階建
| 20戸
333万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買15件
浅香山パンション第１
築63年
| 4階建
| 20戸
333万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買7件
浅香山パンション２号館
築63年
| 4階建
| 16戸
290万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買2件
浅香山グリーンハイツ
築39年
売買0件
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
今池町は堺市堺区内56地区中29位（上位48%）。
単価27.5。
1つ上の山本町とは6%の差。
中価格帯（20〜38位）
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今池町 ◀
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27.5
今池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区今池町４丁５７番３ | 17.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 浅香山 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）