三国ヶ丘御幸通のマンション相場
大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通 | 68件の成約データ
推定相場
三国ヶ丘御幸通の中古マンション
68件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,010万円
㎡単価
82.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価100.4万円に対し、築15年は72.4万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は9,822円。
平均㎡単価
75.4
前年比 ▼1.7%
平均価格
5,338
取引実績
68件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡47.5万円から2025年は㎡86.2万円へ、12年間で+81.6%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
56
築11-15年
63
築16-20年
70
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,168
41件
２ＬＤＫ
5,011
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,800
4件
１ＬＤＫ
5,200
1件
１ＤＫ
5,200
1件
オープンフロア
3,300
1件
４ＬＤＫ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
92.0
2025年第2四半期
8,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
97.8
2025年第2四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第2四半期
6,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
98.6
2025年第2四半期
4,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
2025年第1四半期
6,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
94.3
2025年第1四半期
4,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
89.1
2025年第1四半期
4,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7
2025年第1四半期
6,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
94.3
2024年第4四半期
8,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
91.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
三国ヶ丘御幸通は堺市堺区内55地区中1位（上位98%）。
単価75.4。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）