三国ヶ丘御幸通のマンション相場
大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通 | 74件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価108.9万円に対し、築15年は81.0万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
42件
108.9万/㎡
築5年
11件
86.8万/㎡
築10年
15件
80.4万/㎡
築15年
6件
81.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は7,120円。
２ＬＤＫ
20件
6,304円
３ＬＤＫ
42件
6,817円
１ＬＤＫ
2件
6,242円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
10,945円
４ＬＤＫ
2件
7,120円
平均㎡単価
76.3
前年比 ▲3.8%
平均価格
5,388
取引実績
74件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡47.5万円から2025年は㎡86.2万円へ、12年間で+81.6%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
56
築11-15年
63
築16-20年
73
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,190
42件
２ＬＤＫ
5,055
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,800
4件
１ＬＤＫ
5,150
2件
４ＬＤＫ
6,250
2件
１ＤＫ
5,200
1件
オープンフロア
3,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
85.0
2025年第4四半期
7,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
82.2
2025年第4四半期
6,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
88.6
2025年第4四半期
6,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1
2025年第4四半期
4,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
85.5
2025年第4四半期
6,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
88.6
2025年第2四半期
6,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
92.0
2025年第2四半期
8,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
97.8
2025年第2四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第2四半期
6,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
98.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三国ヶ丘御幸通のマンション一覧（3棟）
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
三国ヶ丘御幸通は堺市堺区内56地区中1位（上位98%）。
単価76.3。
高価格帯（1〜19位）
1
三国ヶ丘御幸通 ◀
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76.3