北三国ヶ丘町のマンション相場
大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.8万円に対し、築20年は44.0万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
104.8万/㎡
築15年
3件
50.9万/㎡
築20年
2件
44.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。１Ｋの平均価格は2,172円。
３ＬＤＫ
6件
4,239円
１Ｋ
5件
2,172円
平均㎡単価
74.5
平均価格
2,493
取引実績
14件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
20112019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡44.0万円から2025年は㎡88.7万円へ、14年間で+101.5%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
44
築11-15年
36
築16-20年
38
築21-25年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,083
6件
１Ｋ
2,020
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
2,100円
20㎡〜
105.0
2025年第4四半期
2,100円
20㎡〜
105.0
2025年第4四半期
2,100円
20㎡〜
105.0
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第2四半期
3,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北三国ヶ丘町のマンション一覧（4棟）
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
北三国ヶ丘町は堺市堺区内56地区中2位（上位96%）。
単価74.5。
1つ上の三国ヶ丘御幸通とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
2
北三国ヶ丘町 ◀
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74.5
北三国ヶ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４ | 27.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 堺市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）