向陵西町のマンション相場
大阪府堺市堺区向陵西町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
向陵西町の中古マンション
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,009万円
㎡単価
55.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.8万円に対し、築25年は41.3万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,858円。
平均㎡単価
47.7
前年比 ▲14.1%
平均価格
3,499
取引実績
74件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2025年は㎡59.7万円へ、17年間で+60.8%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
58
築11-15年
49
築16-20年
45
築21-25年
35
築26-30年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,305
43件
４ＬＤＫ
4,908
12件
２ＬＤＫ
3,500
9件
１ＬＤＫ
2,967
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
3件
１Ｋ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
4,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
3,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第2四半期
2,800円
45㎡〜
・１Ｋ
62.2
2025年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第2四半期
4,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第1四半期
5,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向陵西町のマンション一覧（5棟）
ステイツ堺東三国ヶ丘
築31年
| 8階建
| 89戸
3,998万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買48件
ロジュマン三国ヶ丘
築16年
| 6階建
| 32戸
5,480万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買26件
シティコーポ三国ヶ丘
築38年
| 6階建
| 40戸
2,598万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロント
築14年
| 12階建
| 29戸
4,490万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買19件
シャルマンフジ三国ヶ丘けやき通り
築4年
| 8階建
| 49戸
5,590万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
向陵西町は堺市堺区内55地区中4位（上位93%）。
単価47.7。
1つ上の榎元町とは24%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）