向陵西町のマンション相場
大阪府堺市堺区向陵西町 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.0万円に対し、築25年は46.1万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
79.0万/㎡
築5年
17件
74.5万/㎡
築10年
19件
65.8万/㎡
築15年
10件
56.1万/㎡
築20年
7件
52.3万/㎡
築25年
10件
46.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,184円。
３ＬＤＫ
46件
4,683円
４ＬＤＫ
12件
6,129円
２ＬＤＫ
9件
4,423円
１ＬＤＫ
3件
3,788円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,184円
平均㎡単価
48.3
前年比 ▲10.6%
平均価格
3,561
取引実績
77件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2025年は㎡60.3万円へ、17年間で+62.6%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
58
築11-15年
50
築16-20年
46
築21-25年
35
築26-30年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,422
46件
４ＬＤＫ
4,908
12件
２ＬＤＫ
3,500
9件
１ＬＤＫ
2,967
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
3件
１Ｋ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
4,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
3,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第2四半期
2,800円
45㎡〜
・１Ｋ
62.2
2025年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向陵西町のマンション一覧（9棟）
ステイツ堺東三国ヶ丘
築31年
| 8階建
| 89戸
3,998万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買48件
ロジュマン三国ヶ丘
築16年
| 6階建
| 32戸
5,480万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買26件
シティコーポ三国ヶ丘
築38年
| 6階建
| 40戸
2,598万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロント
築14年
| 12階建
| 29戸
4,490万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買19件
シャルマンフジ三国ヶ丘けやき通り
築4年
| 8階建
| 49戸
5,590万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買1件
サンメゾン三国ヶ丘レジデンス
築3年
売買0件
サンメゾン三国ヶ丘ゲート
築13年
売買0件
サンメゾン堺三国ケ丘駅前
築7年
売買0件
リバーガーデン三国ヶ丘けやき通り
築21年
売買0件
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
向陵西町は堺市堺区内56地区中5位（上位91%）。
単価48.3。
1つ上の榎元町とは22%の差。
高価格帯（1〜19位）
5
向陵西町 ◀
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48.3