南島町のマンション相場
大阪府堺市堺区南島町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南島町の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,422万円
㎡単価
47.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.4万円に対し、築10年は40.5万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。３ＬＤＫの平均価格は3,302円。
平均㎡単価
41.0
前年比 ▲2.3%
平均価格
2,820
取引実績
25件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の㎡35.4万円から2025年は㎡42.3万円へ、7年間で+19.6%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,791
22件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第1四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2024年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2023年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2023年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2023年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2023年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
南島町は堺市堺区内55地区中7位（上位87%）。
単価41.0。
1つ上の戎之町西とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）