北花田口町のマンション相場
大阪府堺市堺区北花田口町 | 85件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.2万円に対し、築25年は45.7万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
71.2万/㎡
築5年
7件
57.2万/㎡
築10年
37件
57.0万/㎡
築15年
6件
44.7万/㎡
築20年
9件
45.6万/㎡
築25年
9件
45.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,954円。
３ＬＤＫ
53件
3,850円
２ＬＤＫ
10件
3,302円
４ＬＤＫ
9件
5,141円
１ＬＤＫ
2件
3,447円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,954円
平均㎡単価
39.4
前年比 ▲28.9%
平均価格
2,669
取引実績
85件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡31.8万円から2025年は㎡50.9万円へ、16年間で+60.3%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
43
築11-15年
41
築16-20年
29
築21-25年
36
築26-30年
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,796
53件
２ＬＤＫ
2,200
10件
４ＬＤＫ
3,167
9件
１ＬＤＫ
2,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
２ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
3,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2024年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第2四半期
4,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2024年第2四半期
2,200円
60㎡〜
36.7
2024年第1四半期
3,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第1四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北花田口町のマンション一覧（2棟）
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
北花田口町は堺市堺区内56地区中10位（上位82%）。
単価39.4。
1つ上の南島町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
10
北花田口町 ◀
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39.4