材木町西のマンション相場
大阪府堺市堺区材木町西 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
材木町西の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,741万円
㎡単価
40.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.2万円に対し、築25年は33.0万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は2,607円。
平均㎡単価
33.2
前年比 ▲7.0%
平均価格
2,390
取引実績
29件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200920162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.3万円から2025年は㎡47.1万円へ、16年間で+86.2%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
35
築21-25年
31
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,437
19件
４ＬＤＫ
2,650
4件
２ＬＤＫ
1,967
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第4四半期
2,200円
65㎡〜
33.8
2024年第3四半期
4,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2022年第3四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2022年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2022年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2022年第3四半期
2,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2022年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2022年第2四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
材木町西は堺市堺区内55地区中17位（上位69%）。
単価33.2。
1つ上の中安井町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）