熊野町西のマンション相場
大阪府堺市堺区熊野町西 | 21件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価61.8万円に対し、築20年は48.6万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
61.8万/㎡
築10年
6件
49.8万/㎡
築15年
8件
44.2万/㎡
築20年
3件
48.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は4,838円。
３ＬＤＫ
12件
3,552円
４ＬＤＫ
5件
4,838円
平均㎡単価
32.9
平均価格
2,484
取引実績
21件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.0万円から2023年は㎡32.0万円へ、15年間で5.7%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,433
12件
４ＬＤＫ
2,980
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2022年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2022年第1四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2021年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.5
2021年第1四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2020年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2020年第1四半期
2,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2019年第4四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2019年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2019年第1四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
熊野町西のマンション一覧（2棟）
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
熊野町西は堺市堺区内56地区中20位（上位64%）。
単価32.9。
1つ上の材木町西とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
20
熊野町西 ◀
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32.9