甲斐町東のマンション相場
大阪府堺市堺区甲斐町東 | 95件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
甲斐町東の中古マンション
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
585万円
㎡単価
33.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.6万円に対し、築35年は24.6万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（33件）。４ＬＤＫの平均価格は3,970円。
平均㎡単価
29.1
前年比 ▼3.5%
平均価格
1,479
取引実績
95件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡133.3万円から2025年は㎡32.5万円へ、17年間で75.6%下落（年平均-4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
31
築16-20年
40
築21-25年
24
築26-30年
20
築31年以上
24
間取り別の相場
１Ｋ
358
33件
３ＬＤＫ
2,470
30件
１Ｒ
308
12件
２ＬＤＫ
2,227
11件
４ＬＤＫ
3,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
オープンフロア
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
260円
15㎡〜
・１Ｋ
17.3
2025年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
51.7
2025年第2四半期
180円
15㎡〜
・１Ｒ
12.0
2025年第1四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2025年第1四半期
240円
20㎡〜
・１Ｒ
12.0
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2025年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第4四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2024年第4四半期
4,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区のマンションマップ
堺市堺区内のエリアランキング
甲斐町東は堺市堺区内55地区中26位（上位53%）。
単価29.1。
1つ上の戎島町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）