甲斐町東の一戸建て相場
大阪府堺市堺区甲斐町東 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
甲斐町東の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
68,280万円
うち土地分
67,675万円
うち建物分
605万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,550。木造（4,345）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大461%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.9
平均価格
8,600
取引実績
15件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
19万
31万
'09'10'12'15'16'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築21-25年
52
築26-30年
87
築31年以上
26
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
32.0
2025年第1四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2023年第2四半期
1,000円
40㎡〜
25.0
2022年第2四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2019年第4四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2019年第1四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2016年第4四半期
33,000円
380㎡〜
86.8
2016年第1四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2016年第1四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2015年第2四半期
27,000円
680㎡〜
39.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
甲斐町東は堺市堺区内110地区中17位（上位85%）。
単価31.9。
1つ上の中田出井町とは2%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜110位）