中三国ヶ丘町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,436。木造（4,473）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
11,436
ＲＣ
3件
8,260
鉄骨造
3件
6,531
木造
30件
4,473
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,581
80〜100㎡
11件
3,888
100〜120㎡
7件
5,919
150㎡以上
11件
9,103
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
6,846
4〜6m
26件
4,818
6〜8m
6件
6,817
8m以上
5件
6,689
平均㎡単価
37.0
前年比 ▼26.7%
平均価格
4,460
取引実績
41件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
52万
24万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
42
築11-15年
45
築16-20年
48
築21-25年
36
築26-30年
39
築31年以上
29
間取り別の相場
８ＬＤＫ＋Ｓ
7,700
1件
４ＬＤＫ
7,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
４ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＤＫ
23.8
2024年第4四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2023年第4四半期
1,000円
60㎡〜
16.7
2023年第2四半期
7,700円
200㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
38.5
2023年第1四半期
7,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2022年第4四半期
740円
65㎡〜
11.4
2022年第2四半期
4,800円
130㎡〜
36.9
2022年第2四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2021年第1四半期
13,000円
340㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
38.2
2021年第1四半期
13,000円
340㎡〜
38.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
中三国ヶ丘町は堺市堺区内113地区中8位（上位93%）。
単価37.0。
1つ上の北三国ヶ丘町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
8
中三国ヶ丘町 ◀
―
37.0