櫛屋町東の一戸建て相場
大阪府堺市堺区櫛屋町東 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
5,395
8m以上
5件
3,743
平均㎡単価
34.9
前年比 ▲21.3%
平均価格
3,640
取引実績
10件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
9万
23万
'10'11'12'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築16-20年
91
築21-25年
37
築26-30年
55
築31年以上
19
間取り別の相場
４Ｋ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2025年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・４Ｋ
26.7
2024年第4四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2021年第4四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2019年第2四半期
5,000円
55㎡〜
90.9
2017年第4四半期
5,500円
100㎡〜
55.0
2017年第1四半期
11,000円
170㎡〜
64.7
2012年第3四半期
1,700円
120㎡〜
14.2
2011年第4四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2010年第2四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
櫛屋町東は堺市堺区内113地区中13位（上位88%）。
単価34.9。
1つ上の西永山園とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
13
櫛屋町東 ◀
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34.9