榎元町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区榎元町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,646。木造（4,669）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
8,646
木造
62件
4,669
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
2,104
80〜100㎡
19件
3,545
100〜120㎡
23件
5,821
150㎡以上
13件
11,177
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大258%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,156
4〜6m
45件
5,024
6〜8m
18件
6,375
8m以上
4件
7,715
平均㎡単価
35.3
前年比 ▲48.1%
平均価格
4,258
取引実績
74件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
30万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
25
築11-15年
39
築16-20年
23
築21-25年
39
築26-30年
46
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
3件
５ＬＤＫ
3,700
1件
３ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ
4,700
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
500
1件
２ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
40㎡〜
・２ＤＫ
47.5
2025年第3四半期
1,400円
35㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,600円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
65.5
2025年第1四半期
3,400円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
61.8
2025年第1四半期
3,700円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
35.2
2025年第1四半期
22,000円
310㎡〜
71.0
2024年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2
2024年第3四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2024年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.6
2024年第2四半期
5,700円
240㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
榎元町は堺市堺区内113地区中11位（上位90%）。
単価35.3。
1つ上の栄橋町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
11
榎元町 ◀
―
35.3