南三国ヶ丘町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区南三国ヶ丘町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南三国ヶ丘町の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,853万円
うち土地分
10,248万円
うち建物分
605万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,204。木造（5,066）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.5
前年比 ▼0.5%
平均価格
4,604
取引実績
57件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
31万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
50
築11-15年
48
築16-20年
28
築21-25年
39
築26-30年
46
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
2件
５Ｋ
3,000
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
５ＬＤＫ
10,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
235㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
51.1
2025年第3四半期
5,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
68.8
2025年第2四半期
2,600円
90㎡〜
28.9
2024年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・５Ｋ
35.3
2024年第4四半期
650円
40㎡〜
16.3
2024年第4四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2024年第4四半期
7,100円
230㎡〜
30.9
2024年第2四半期
8,500円
270㎡〜
31.5
2024年第2四半期
700円
55㎡〜
12.7
2024年第1四半期
10,000円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
42.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
南三国ヶ丘町は堺市堺区内110地区中4位（上位96%）。
単価38.5。
1つ上の翁橋町とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜110位）
最寄り駅の相場
南三国ヶ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区南三国ヶ丘町１丁３０番２ | 33.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 堺東 200m |
| 堺市堺区南三国ヶ丘町４丁１４７番 | 28.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 堺東 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）