向陵中町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区向陵中町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,521。木造（4,414）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,521
軽量鉄骨造
9件
5,401
木造
28件
4,414
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
959
80〜100㎡
9件
3,327
100〜120㎡
18件
5,192
120〜150㎡
3件
7,863
150㎡以上
7件
13,700
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
573
4〜6m
9件
2,838
6〜8m
23件
7,052
8m以上
12件
6,889
平均㎡単価
33.1
前年比 ▼63.8%
平均価格
4,903
取引実績
47件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
21万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
33
築11-15年
30
築26-30年
53
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＤＫ
280
1件
４ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
280円
50㎡〜
・３ＤＫ
5.6
2025年第3四半期
280円
55㎡〜
5.1
2025年第1四半期
600円
55㎡〜
10.9
2025年第1四半期
14,000円
290㎡〜
48.3
2024年第2四半期
18,000円
210㎡〜
85.7
2024年第1四半期
600円
55㎡〜
10.9
2023年第4四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2023年第4四半期
5,000円
95㎡〜
52.6
2022年第2四半期
1,700円
35㎡〜
48.6
2022年第1四半期
5,800円
100㎡〜
58.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
向陵中町は堺市堺区内113地区中17位（上位85%）。
単価33.1。
1つ上の中田出井町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
17
向陵中町 ◀
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33.1
向陵中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区向陵中町３丁１１３番３ | 26.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三国ケ丘 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）