甲斐町西の一戸建て相場
大阪府堺市堺区甲斐町西 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,647。木造（2,786）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
10,647
木造
7件
2,786
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
564
100〜120㎡
4件
2,826
150㎡以上
7件
10,146
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大952%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
648
8m以上
10件
6,811
平均㎡単価
27.0
前年比 ▲55.6%
平均価格
4,335
取引実績
17件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
25万
27万
'08'09'10'12'15'16'17'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
41
築21-25年
42
築31年以上
30
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
90㎡〜
26.7
2024年第1四半期
600円
35㎡〜
17.1
2021年第4四半期
5,500円
130㎡〜
42.3
2020年第4四半期
8,000円
110㎡〜
72.7
2018年第4四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2017年第1四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2016年第3四半期
380円
35㎡〜
10.9
2016年第3四半期
2,100円
90㎡〜
23.3
2016年第2四半期
1,000円
90㎡〜
11.1
2015年第2四半期
580円
65㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
甲斐町西は堺市堺区内113地区中34位（上位70%）。
単価27.0。
1つ上の南庄町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
34
甲斐町西 ◀
―
27.0