甲斐町西の土地相場
大阪府堺市堺区甲斐町西 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市堺区甲斐町西の土地相場は坪単価25万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甲斐町西の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
938,181円/坪
推定総額
4,222万円
容積率単価
-
45坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
82.5/坪
25.0/㎡
平均価格
5,664
取引実績
11件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万127万87万47万
2008201120162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2023年は坪99万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,500円
45坪〜（150㎡〜）
99.2/坪
2018年第3四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2016年第4四半期
5,100円
50坪〜（165㎡〜）
102.2/坪
2016年第3四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2012年第1四半期
13,000円
148坪〜（490㎡〜）
87.7/坪
2011年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2010年第2四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2010年第2四半期
5,400円
67坪〜（220㎡〜）
81.1/坪
2008年第4四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2008年第3四半期
22,000円
148坪〜（490㎡〜）
148.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
甲斐町西は堺市堺区内64地区中9位（上位86%）。
坪単価82.5/坪。
1つ上の向陵中町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）