今池町の土地相場
大阪府堺市堺区今池町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が213,316円高くなります。
4m未満
3件
66万/坪
6〜8m
26件
84万/坪
8m以上
17件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価108万円で最も高く、ほぼ正方形（70万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
3件
108万/坪
ほぼ整形
3件
103万/坪
不整形
5件
91万/坪
長方形
20件
84万/坪
ほぼ長方形
14件
76万/坪
ほぼ正方形
3件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
16件
92万/坪
西
4件
88万/坪
東
8件
80万/坪
北
19件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
61.7/坪
18.7/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
3,613
取引実績
48件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万91万63万35万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+36.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
85坪〜（280㎡〜）
76.7/坪
2024年第1四半期
8,900円
118坪〜（390㎡〜）
75.4/坪
2023年第3四半期
6,000円
127坪〜（420㎡〜）
47.2/坪
2023年第2四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2022年第4四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2022年第3四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2022年第3四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2021年第4四半期
5,300円
50坪〜（165㎡〜）
106.2/坪
2021年第4四半期
5,000円
54坪〜（180㎡〜）
91.8/坪
2021年第3四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
今池町は堺市堺区内64地区中19位（上位70%）。
坪単価61.7/坪。
1つ上の材木町東とは7%の差。
高価格帯（1〜22位）
19
今池町 ◀
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61.7/坪
最寄り駅の相場
今池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区今池町４丁５７番３ | 17.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 浅香山 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）