今池町の土地相場
大阪府堺市堺区今池町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市堺区今池町の土地相場は坪単価19万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今池町の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
685,146円/坪
推定総額
3,768万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が193,715円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ長方形（67万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.4/坪
18.6/㎡
平均価格
3,551
取引実績
47件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万91万63万35万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2024年は坪75万円へ、16年間で+34.4%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
8,900円
118坪〜（390㎡〜）
75.4/坪
2023年第3四半期
6,000円
127坪〜（420㎡〜）
47.2/坪
2023年第2四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2022年第4四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2022年第3四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2022年第3四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2021年第4四半期
5,300円
50坪〜（165㎡〜）
106.2/坪
2021年第4四半期
5,000円
54坪〜（180㎡〜）
91.8/坪
2021年第3四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2021年第2四半期
5,400円
64坪〜（210㎡〜）
85.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
今池町は堺市堺区内64地区中19位（上位70%）。
坪単価61.4/坪。
1つ上の材木町東とは7%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
最寄り駅の相場
今池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区今池町４丁５７番３ | 17.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 浅香山 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）