南田出井町の土地相場
大阪府堺市堺区南田出井町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市堺区南田出井町の土地相場は坪単価26万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.9%。
推定相場
南田出井町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
948,934円/坪
推定総額
4,745万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が86,211円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価104万円で最も高く、不整形（86万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
85.4/坪
25.8/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
4,464
取引実績
25件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万106万77万48万19万
2008201020162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪121万円へ、17年間で+65.0%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
2024年第4四半期
2,300円
23坪〜（75㎡〜）
101.4/坪
2024年第2四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2023年第4四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2022年第3四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2022年第2四半期
4,500円
51坪〜（170㎡〜）
87.5/坪
2021年第2四半期
6,200円
76坪〜（250㎡〜）
82.0/坪
2021年第2四半期
18,000円
160坪〜（530㎡〜）
112.3/坪
2021年第1四半期
7,000円
91坪〜（300㎡〜）
77.1/坪
2021年第1四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の土地マップ
堺市堺区内のエリアランキング
南田出井町は堺市堺区内64地区中7位（上位89%）。
坪単価85.4/坪。
1つ上の宿院町東とは7%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）